ライオンズステージ板橋のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩圏内に病院やスーパーなどがある。

このマンションの最も悪い点

隣に高速道路の橋脚があるため、圧迫感を感じる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1DKで、広さは41㎡。ダイニングルームは8畳で、洋室は6.2畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	南東向きの角住戸を見学したが、高速道路の橋脚が隣接しているため、6階以上の住戸にならないと日照条件や眺望は良くならない。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1DKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。浴室には追い炊き機能が設置されており、浴槽の脇には手すりがついているため、けがをしたときでも安心して入浴できる。収納扉やシステムキッチンに至るまでホワイトカラーを基調としているため、若い人向けの住戸となっている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は9000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に2層式の駐輪場がある。ただしエントランス前に車を停める余裕スペースはない。
周辺環境 3	板橋区役所前駅から徒歩5分の高速道路沿いに立地している。徒歩5分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、板橋区役所などがある。また、徒歩10分の場所に都立豊島病院があるため、重病に罹患しても安心である。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	総戸数が約100戸のライオンズマンションである。規模は大きいため、管理組合が資金繰り難に陥る可能性は低いと想定できる。しかし、仕様についての満足度は低い。ただし生活利便性は良いため、一定の購入需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。しかし魅力的なマンションとは言えないため、さらには資産価格は上がりにくいと推測できる。