藤和シティホームズ台東御徒町ウェルブライトのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、仕事で留守にしていても、宅急便の荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

すでに管理組合が資金繰り難に陥っている。大規模修繕工事を実施するたびに、修繕積立金が値上げされる可能性がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1DKで、広さは36㎡。ダイニングルームは約8畳で、隣の洋室は5.2畳となっており、広さのバランスは悪くはない。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、6階以上の住戸であれば、朝の日照条件や眺望は悪くはない。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。しかし、トイレに入るには、洗面室をとおる必要があるため、DINKS向きの住戸ではない。リフォームされており、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能が設置されている。また、床のフローリングも張り替えられていた。
共用部分 3	管理人は常駐してないらしい。月額の管理費は8500円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあり、平置き式のため空きスペースは少ないように見える。
周辺環境 3	御徒町駅から徒歩10分の場所に立地している。徒歩10分圏内に食品スーパー、ドラッグストア、三井記念病院などがあり、生活利便性は良い。しかし、荒川が氾濫した場合は、1メートル程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	藤和不動産などが合同で分譲したマンションらしい。単身者向け間取りから、ファミリー層向け間取りまで用意されている。仕様については及第点をつけることができる。しかし総戸数は36戸しかないため、月額の修繕積立金は約13500円であり、かなり割高である。今後、さらに管理組合の資金繰り難は悪化していくと予想できるため、購入決断をしにくい。
コスト パフォーマンス 3	築17年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし単身者向け住戸であり、水害リスクもあることから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。