オーベル大宮指扇のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅前立地のため、雨の日でも、ほぼスーツを濡らさずに電車に乗ることができる。

このマンションの最も悪い点

古いマンションのため、浴室の追い炊き機能などは交換が必要な状態となっている。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは76㎡。リビングルームは11畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6.3畳と5畳という構成。和室はベランダに面しておらず、窓がないため、真夏の季節は就寝しにくい。このため住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、ベランダ周辺は戸建て住宅しかないため、3階以上の住戸であれば採光条件と眺望は良好である。6.3畳の洋室は共用廊下に面しているため、プライバシーを守るために、真夏の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室は直接行き来できる構造となっているため、生活動線には配慮されている。また、キッチンはベランダに面しているため、調理の匂いが室内にこもらない。浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は常駐しているため、広い敷地内や共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は11000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にあるため、雨の日は濡れてしまう。なお、敷地内駐車場入口には防犯カメラが設置されているため、車をイタズラされにくい。
周辺環境 2	指扇駅南口から徒歩2分の場所に立地している。このため新宿方面への交通アクセスは良い。徒歩10分の場所にスーパーのライフ、ドラッグストアがあるため、日常の買い物については不自由しない。ただし近隣に規模の大きな中核病院はなく、アパレル店などもない。生活利便性が良いとは言えない。
総合評価 3	総戸数120戸の大規模マンションである。このため月額の管理費と修繕積立金の合計額は、いまだに約2万円ですんでいる。管理組合の歴代役員が、堅実な予算管理を実行していることがわかる。しかし1995年に建てられたマンションのため、仕様については満足度は低い。駅前立地のため、一定の需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築27年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。大宮駅よりも西側に位置しているため、資産価値が上がっていく可能性はきわめて低い。