グランコート上尾のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩5分圏内に複数のスーパーがある。

このマンションの最も悪い点

上尾駅から徒歩27分程度の場所に立地していること。通勤の際は、自転車で駅へ行かねばならないため、雨の日は服が濡れてしまう。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。ただし、リビングルームに接した和室には窓がついておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえないと感じ、実質的には2LDKだと思った。また、2つの洋室の広さは5畳と5.5畳となっており、リビングルームの空間の広さと対比して、洋室の狭さが特徴的と思えた。
住戸環境 2	南東向きの住戸であり、ベランダ正面には戸建て住宅しか建っていないため、採光条件は良好である。ただし、ベランダ前方にはゴルフ練習場のネットが視界に入るため眺望は悪い。また、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から室内では大きな声で会話できないと思った。
使い勝手 3	キッチンと洗面室との間を直接行き来できるため、生活動線に配慮されている。また、浴室には追い炊き機能がついている。一方、キッチン設備は古く、ディスポーザーや浄水器は設置されていない。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は約1万円となっており、適正価格と思えた。一方、エントランスにはスロープが設けられているが、入口の扉を引くと、扉が邪魔になってしまい、車いすが入りにくくなってしまう点は問題点。
周辺環境 4	閑静な住宅街に立地しており、穏やかに生活することができる。また、徒歩5分の場所にスーパーのベルクとヤオヒロがあるため、日常の食材購入については不自由しない。さらに、徒歩8分圏内にはスターバックスコーヒーや郵便局もあるため、生活利便性は良好である。
総合評価 3	上尾駅東口から徒歩27分程度の場所に立地しているため、駅までは自転車で行く必要がある。このため天候の悪い日は、スーツなどの服が濡れてしまう。ただし、上尾駅から東京駅へは乗り換えなしで、45分程度で行くことができるため、東京都心への交通アクセスは良好である。
コスト パフォーマンス 2	築24年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約65％下落している模様である。ただし、過去10年間は資産価値が横ばいに推移していることから、さらに資産価値が下落する可能性は低いと考えられる。なお、総戸数が50戸のマンションであるため、月額の管理費と修繕積立金は値上がりしていく可能性が高い。