コスモ浦和常盤公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

学区の小学校と中学校の教育水準がきわめて高いこと。子供にとってはメリットである。

このマンションの最も悪い点

マンションが林立しているエリアに立地しているため、眺望が悪いこと。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。3つの個室のうち1室は和室である。また、3つの個室のうち2室の広さは6畳以上となっていたため、住戸設計のバランスが良いと思った。
住戸環境 2	南向きの住戸であり、ベランダ側正面には戸建て住宅のみ建っているため、採光条件については問題ない。ただし、周囲には同じ高さのマンションが林立しているため眺望は悪い。また、2つの洋室は共用廊下に接しており、プライバシー保護の観点から室内では大きな声で会話をしにくいと感じた。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。なお、キッチンには浄水器が設置されており、トイレにはウォシュレットが装備されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額管理費は約12000円となっており、適正価格と思えた。また、エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	マンションが林立する住宅街に立地している。また、徒歩1分の場所に、敷地面積の広い常盤公園があるため、子供を存分に走り回らせることができる。ただし、マンションに接している道路は、車の交通量が多いうえに歩道が狭いため、子供の手を離して歩くことができない。一方、徒歩10分圏内にスーパーのイトーヨーカドーや、百貨店の伊勢丹など複数の商業施設があり、買い物環境が充実している。
総合評価 4	浦和駅から徒歩10分程度の場所に立地している。浦和駅からは上野東京ラインと湘南新宿ラインなどを利用できるため、通勤に便利である。また、学区の仲町小学校と常盤中学校は、埼玉県内では随一の高い教育水準を誇っているため、子供にとってはメリットが大きい。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。ただし埼玉県における一等地に立地しているため、資産価値がさらに下落する余地は少ないと考えられる。