ナイスアーバン藤沢のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

陽当たりと眺望は良い。健康的な生活を送ることができる。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は雨に濡れやすい場所に設けられている。不便だ。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは57㎡。リビングルームが11畳、和室は6畳、ベッドルームは5.2畳と4.2畳。ベッドルームは狭いため、不満だ。
住戸環境 3	南東向きの住戸であり、バルコニー周辺は戸建て住宅しかないため、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。1996年に建てられたマンションのため、室内設備は簡素。浴室には追い炊き機能があるだけ。
共用部分 2	接面道路からエントランスへのアプローチは長く、子供がエントランスから飛び出しても安全。管理人は常駐してない。毎月の管理費は15000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。駐輪場は雨に濡れやすい場所にあり、不便だ。
周辺環境 3	藤沢駅から徒歩10分の住宅街に立地してる。周辺は坂道が多い。徒歩5分圏内にスーパーのダイエー、公園や子供向けの歯科クリニックがある。なお、藤沢市は2021年に保育園の待機児童ゼロを達成したが、保留児童数は450人らしい。
総合評価 2	総戸数が38戸の小規模マンションだ。中間層向けのマンションのため、仕様面での満足度は低い。毎月の管理費と修繕積立金の合計額は3万円を超えており、管理組合は財政難に直面してる。このマンションの人気は低いと思う。
コスト パフォーマンス 3	築26年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約20%下落しているようだ。近年は、このエリアの地価は横ばいで推移してるため、資産価格は下がりにくいと思う。