パークシティ白岡ウエストガーデンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションであるため、管理組合の資金繰りは盤石である。

このマンションの最も悪い点

マンションブランドは「パークシティ」だが、設備は一般的なマンションレベルである。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームが14畳で、隣の和室は6畳。洋室は6.7畳と4.5畳という構成。4.5畳という部屋は狭すぎて子供部屋としても使いにくいが、6畳以上の部屋が2室ある。そのため住戸設計については及第点をつけることにする。
住戸環境 4	見学したのは南東向きの住戸であり、採光条件は良い。眺望も良好である。共用廊下に面している個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。マンションのブランドは「パークシティ」だが、室内設備は中間層向けの最低限レベル。浴室に追い炊き機能があり、トイレにウォシュレットが装備されているだけ。
共用部分 3	管理人は常駐しており、広い敷地内はきれいに清掃されている。月額の管理費は約13000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックが設置されている。
周辺環境 4	徒歩3分圏内にスーパーのマミーマート、ドラッグストア、保育園、白岡中央総合病院があるため生活しやすい。
総合評価 3	3棟合計で総戸数が約800戸、このマンションだけでも総戸数が283戸の大規模マンションである。つまり、このマンション群だけで自治会を形成しているため、自治会予算をマンションの区分所有者の意向だけで決めることができている。これはメリットである。また、大規模マンションのため、管理組合の資金繰りは今後も盤石である。
コスト パフォーマンス 3	築26年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約40％下落している模様である。しかし、白岡駅から上野東京ラインを利用できることを考慮に入れると、今後の資産価値の下落余地は小さいと考えられる。