パークホームズ目黒リバーサウスアーバンレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスは複層ガラスとなっており、毎朝、結露を拭く必要がない。

このマンションの最も悪い点

目黒川近くに立地してるため、川が氾濫した場合は、マンション敷地は浸水被害に遭う。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6.2畳と4.5畳。4.5畳という狭い部屋があるため、住戸設計のバランスは良くないと感じる。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面は駐車場となっているため、陽当たりは良い。また、5階以上の住戸ならば眺望も良い。6.2畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。キッチンはバルコニーに接しているため、風通しを良くすることができる。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露ができにくいようだ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は11500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エントランスホールは広く、品格を感じる。駐輪場は建物内にあり、広い。平置き式のため、ママチャリを停めやすい。
周辺環境 3	五反田駅から徒歩8分の場所に立地してる。駅周辺にスーパーの東急ストア、ユニクロ、ドラッグストアがあり、徒歩2分の場所に郵便局がある。また、車で7分の場所にNTT東日本関東病院があるため、病気になっても安心。至近距離を目黒川が流れており、毎年、桜の花見を楽しめる。しかし目黒川が氾濫した場合は、このエリアは浸水被害に遭う。
総合評価 3	三井不動産を代表するブランドを冠したマンションだ。仕様については満足できる。総戸数は117戸と規模が大きいため、管理組合の財政基盤は安定していると思える。ただし、水害リスクがあるため、需要は限られると思う。
コスト パフォーマンス 3	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約60%値上がりしているようだ。このエリアの地価は2020年に天井をつけていることから、さらには資産価格は上がりにくいと考えられる。