レーベンハイム中央林間エアシスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

至近距離に大規模ショッピングモールがある。買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

管理費が高すぎる。管理会社と価格交渉すべき。

評価詳細

住戸設計 5	4LDKの住戸を見学。広さは103㎡。リビングルームが15畳、和室は5.7畳、ベッドルームは8.2畳、6畳が2つ。すべての部屋が広く、満足度が高い。
住戸環境 4	南向きのマンションであり、バルコニー正面には戸建て住宅しかないため、陽当たりと眺望は良い。角住戸のため、共用廊下に接する部屋はなくプライバシーは守られてる。二重床の構造となっているため、足音は響きにくいらしい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンには浄水器、浴室には追い炊き機能がある。ベッドルームはホワイトカラー系統で統一されており、若いファミリー向けだと感じた。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。総戸数は87戸という規模だが、毎月の管理費は15000円。かなり高く、価格設定がおかしいと感じる。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	住宅街に立地してるが、徒歩1分の場所にりんかんモールというショッピングモールがあるため、買い物は便利。大和市は保育園の待機児童はゼロだが、入園申し込み数は増加傾向らしい。
総合評価 4	中央林間駅から徒歩10分の場所に立地してるため、渋谷への交通アクセスは良い。このエリアは開発余地が大きく、街としてのポテンシャルが大きいため、中古マンションとしての人気は継続すると思う。
コスト パフォーマンス 4	築16年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。路線価は上昇トレンドが継続しており、マンション価格の上値余地はあると思われる。