オーベル徳殿公園のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

内容の割に、価格が安いこと。無理せず23区内に住宅を購入したい人にお勧め。賃貸より安いと考えれば、デメリットも割り切れる。

このマンションの最も悪い点

部屋によって、採光や眺望がよくないこと。価格との兼ね合いでどこまで割り切れるかが問題。

評価詳細

住戸設計 3	南向きは田の字形が殆ど。最上階はメゾネットタイプがメイン。
住戸環境 3	3階以下は、前に一戸建てやマンションが建っており、眺望は悪い。ただし、密接しているわけではないので、ある程度の採光は見込める。
使い勝手 4	二重床、二重天井、ペアガラスと基本は抑えてある。間取りによっては、収納付きカウンターがついているなど、工夫されている。
共用部分 4	戸数が少ないため、余計な共用設備はない。駐車場は12台で、戸数の1/3以下に抑えられている。
周辺環境 3	駅からの距離は13分とマンションとしては遠いが、北側には徳殿公園があり、静かで緑が豊富である。近くにスーパーがないのが、不便。
総合評価 4	完璧な物件ではないが、とにかく価格が安い。土地を競売ではなく直接購入できたこと、モデルルームを作らず建設中のマンションをモデルルームとして使用しているなど、コスト削減を徹底しているのが理由らしい。