新横浜サニーコートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

隣のマンションの1階にスーパーがある。

このマンションの最も悪い点

内装は古く、室内設備は充実してない。浴室に追い炊き機能があるだけ。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは61㎡。リビングルームが9畳、和室は6畳、ベッドルームは5.6畳と4.5畳。全体的に窮屈な印象を受けた。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは問題ない。しかしバルコニー前方にマンションが建ってるため、眺望は良くない。角住戸の比率が高いマンションのため、共用廊下に接する部屋がない住戸が多い。このためプライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。1995年に建てられたマンションのため、内装は古く、室内設備は充実してない。浴室に追い炊き機能があるだけ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は満杯の状態だ。
周辺環境 3	隣のマンションの1階に、スーパーのまいばすけっとがあるため買い物は便利。しかし横浜市のハザードマップによると、鶴見川が氾濫した場合は、周辺は1メートル程度の高さまで冠水するようだ。
総合評価 2	中間層向けの築古マンションである。築26年が経過している中規模マンションでありながら、毎月の修繕積立金が1万円となっている。次回、大規模修繕工事を実施するときに、一時金を徴収される可能性がある。
コスト パフォーマンス 2	築26年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約20%下落しているようだ。堅調な不動産市況は終わりを迎えつつあるため、さらに資産価格は下落する可能性がある。