東急ドエルアルス浦和針ヶ谷のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

自転車で7分圏内に複数のスーパーがあること。買い物環境には恵まれている。

このマンションの最も悪い点

周辺の地形が平坦ではないこと。坂道が多すぎる。高齢になって、足腰が弱ってからは生活しにくい立地である。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは56㎡。2つの個室は両方とも広さが約6畳となっており、住戸設計のバランスの良さを感じた。ただし、洗面室の広さが0.5畳程度となっており、狭さを感じた。
住戸環境 3	南南東向きの住戸であり、ベランダ側は道路に面しており、前方には戸建て住宅が建ち並んでいるため採光条件や眺望は良好である。ただし、洋室の1室が共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けにくいと感じた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。また、浴室には追い炊き機能がついている。一方、キッチンにはディスポーザーや浄水器はついていない。
共用部分 4	平日の昼間は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額管理費は約1万円となっており、適正価格と思えた。なお、エントランスにはオートロックがついている点は評価できる。
周辺環境 2	閑静な住宅街に立地しているため落ち着いて生活することができる。一方、地形的には土地が平坦ではないため坂道が多い。このため、高齢になってからは生活しにくい土地である。なお、徒歩2分の場所には個人経営の青果店があるため、食材の購入は便利である。
総合評価 3	与野駅から徒歩15分程度の場所に立地している。しかし与野駅からは京浜東北線しか利用できないため、東京都心への通勤には不便さを感じる。なお、自転車で7分圏内にクイーンズ伊勢丹やヤオコーなど複数のスーパーがあるため、日々の買い物に不自由しない。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。立地面を考慮すると、これ以上資産価値は下落しにくいと考えられる。