藤和シティホームズ本郷のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスが良い。狭い個室がない。

このマンションの最も悪い点

室内設備は古い。キッチンにはディスポーザーや浄水器はない。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは66㎡。和室が6畳で、ベッドルームが11畳のため、住戸設計のバランスが良い。
住戸環境 1	東向きのマンションであり、日照時間が短い。お昼頃には、陽当たりが悪くなってしまう。周囲はマンションやビルが林立するため、眺望も悪い。ベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があるが、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器はない。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は16000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩5分圏内にスーパーのマルエツプチや、まいばすけっとがあるため買い物は便利。車で10分圏内に、複数の大学病院があるため、医療面は安心。
総合評価 3	地下鉄丸ノ内線と大江戸線の本郷三丁目駅から徒歩5分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし毎月の管理費と修繕積立金の合計額が3万円であり、管理組合の財政状況に不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築25年の物件であるため、資産価格は新築分譲時より約15%下落しているようだ。いまは不況に突入しているため、今後、資産価格はさらに10%下落する可能性がある。