アークス北浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩1分圏内に、スーパーのクイーンズ伊勢丹とコンビニのローソンがあること。買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

月額の管理費と修繕積立金の合計額が、約34000円に達する。他のマンションと比較すると高額となっている。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸は、間取りが3LDKで広さが78㎡。3つの個室のうち2部屋は、6畳以上の広さで十分と感じた。ただし、2つの個室についてはリビングルームを通過しないと自室に入れない住戸設計となっているため、思春期の子供は嫌がるだろうと感じた。
住戸環境 3	南南東向きの住戸であり、ベランダ側は道路となっていることから採光に問題はなかった。また眺望も問題を感じなかった。ただし、一部の低層階によっては、道路の反対側のマンションが原因で、採光条件が悪いようである。
使い勝手 2	納戸がないため掃除機などを収納するスペースがない。さらに、和室がないため押入れもない。このため夏の季節には、毛布や布団を収納するスペースがない。なお、室内設備の充実度は低い。利便性の高い設備としては、浴室の追い焚き機能や、トイレのウォシュレット程度である。
共用部分 4	平日の昼間は管理人が常駐しており、エントランス前の道路部分も清掃されている。また、マンションの1階にはコンビニのローソンが入居しており、深夜の買い物も可能であり便利。
周辺環境 4	最寄り駅の北浦和駅までは、徒歩5分の距離である。しかも、駅までの歩道には屋根がついており雨の日もスーツが濡れにくい。さらに、隣のマンションの低層部分にはスーパーのクイーンズ伊勢丹が出店しており、買い物環境に恵まれている。
総合評価 3	徒歩10分の場所には、毎年東京大学合格者を50名程度輩出している県立浦和高校があり、教育熱心な家庭にとっては好立地にある。ただし、このマンションの南側のエリアは地形的に高低差が激しく坂道が多い。このため、とくに小さい子供がいる家庭では電動自転車が欠かせない。
コスト パフォーマンス 2	築年数が23年経過しており、資産価値は新築当時と比べて15％程度下落している模様である。ただし、大規模修繕工事を計画通りに実施していけば、さらに資産価値が下落することは避けられると予想できる。