アルカサル浦安のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

土地が平坦なため、高齢になっても生活しやすい。

このマンションの最も悪い点

住戸設計がよくない。極端に狭い部屋があり、窓のない部屋もある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームが11畳で、洋室は6.4畳と5.4畳、4.3畳という構成。4.3畳の部屋は極端に狭い。さらには、5.4畳の部屋は窓がないため、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計については不満を感じる。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、採光条件は良い。ベランダ正面には戸建て住宅などがあるため、中層階以上の住戸であれば眺望も良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、レースのカーテンさえ開けることは難しい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、浴槽の脇には手すりがあるため浴室内で転倒しにくい配慮がされている。リフォームしたさいに、キッチンに食器洗い乾燥機を設置したようだ。
共用部分 2	管理人は常駐していないようである。このため管理会社による巡回管理となっているようだ。月額の管理費は約12000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 2	浦安市は地盤が軟弱なため、大地震が発生する場合は、液状化現象が発生するリスクがある。徒歩5分圏内にはスーパーのダイエーや、浦安病院などがあり生活利便性は良い。しかし浦安市は待機児童問題が解決しておらず、隠れ待機児童数も相当数にのぼるようである。これはデメリットである。
総合評価 2	浦安駅から徒歩8分の場所に立地するため、大手町駅への交通アクセスは良い。なお築年数が26年であり、総戸数が53戸と中規模のため、これから管理組合にとって、修繕費用や設備点検費用の増加が負担となると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築26年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。しかし浦安市はファミリー層に人気のあるエリアのため、今後の資産価値の下落余地は小さいと想定できる。