オーバルコート立花のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

マンションの隣に食品スーパーがあるため、子育て家庭にとっては、とくに便利。

このマンションの最も悪い点

駐輪場スペースが足りないらしく、歩道上に自転車が溢れている。管理組合は対策をとるべきだ。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは77㎡。リビングルームは14畳で、洋室は8.6畳と5.6畳、3.4畳という構成。なぜ3.4畳という狭すぎる個室を設けたのか、意味不明だ。住戸設計のバランスはかなり悪い。
住戸環境 4	南向きのマンションであり、周辺は戸建て住宅が多いため、採光条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リフォーム工事がされており、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。内装も新築同様にきれいだ。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約14500円であり、高額だ。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。駐輪場は完全に満杯状態らしく、歩道上に多くの自転車が停められている。とても見苦しい。
周辺環境 3	小村井駅から徒歩6分の場所に立地している。マンションの1階に理容室が入居しており、隣の土地に食品スーパーがある。また、徒歩5分の場所には区立図書館や広い公園があるため生活利便性は良い。しかし豪雨が降った場合は、周辺エリアは50cm程度の高さまで内水氾濫が発生する可能性があるようだ。
総合評価 2	サンクリエイションという会社が分譲したマンションらしい。仕様や共用部についての満足度は低い。月額の管理費と修繕積立金の合計額は約31000円であり、管理組合は資金繰り難に陥っている。築年数が古いため、購入する際は、リフォームを前提にした判断が必要だ。
コスト パフォーマンス 3	築27年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。魅力的な物件ではないため、資産価値が上がる可能性は低い。