キャッスルマンション中野新橋のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがある。いつでも宅急便の荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

22戸しかない小規模マンションだ。このため管理組合は財政難に陥っている。管理人を常駐させることが、できない状況だ。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは52㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは5畳と4.7畳。広さのバランスは、やや良くない。
住戸環境 3	ほぼ南向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面に同じ高さの建物があるため、眺望は悪い。また、低層階の陽当たりは良くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。浴室には追い炊き機能がある。築30年の物件のため、内装や設備はかなり古い。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約15500円、修繕積立金は約11500円。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。敷地内には駐輪場があるが、駐車場はない。
周辺環境 2	中野新橋駅から徒歩3分の神田川近くに立地してる。このため、神田川が氾濫した場合は、このエリアは2メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。徒歩5分圏内に複数のスーパー、コンビニ、郵便局、ドラッグストアがある。また、車で15分の場所に東京医科大学病院がある。
総合評価 1	総戸数が22戸しかない小規模マンションだ。このため、管理組合は財政難に陥っており、今後、さらに悪化していくと思う。仕様についても満足度が低い。駅近物件だが、水害リスクもあるため、購入を避けたい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築30年の物件であるため、資産価格は新築分譲時より約20%下落しているようだ。いまはインフレ経済の状況にあるため、資産価格がさらに下落する可能性は低い。