コスモ桶川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

近所に広大な自然保護公園があるため、小さい子供に自然体験をさせてあげられる。

このマンションの最も悪い点

桶川駅からの距離が遠く離れていること。通勤に不便である。雨の日はスーツが濡れる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは62㎡。リビングルームが10畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と5.3畳。住戸設計のバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、ベランダ正面は広い駐車場となっているため採光条件と眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されてされおり、生活動線には配慮されている。室内設備は充実していない。床暖房や食器洗い乾燥機はなく、浴室に追い炊き機能があるだけ。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約12000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 3	徒歩2分の場所に広大な敷地をもつ自然保護公園があるため、自然環境に恵まれている。自転車で5分圏内にスーパーのヨークマートやマミーマート、ドラッグストアなどがあるため買い物は便利。
総合評価 1	桶川駅から徒歩22分程度の場所に立地しており、駅からは遠い。雨の日はスーツが濡れてしまう。また、総戸数が63戸だが、月額の修繕積立金は1万円となっている。このため、次回の大規模修繕工事を実施するさいは、区分所有者から一時金を徴収する可能性がある。
コスト パフォーマンス 3	築27年のマンションのため、資産価値は新築当時の販売価格の4分の1から5分の1の水準に落ち込んでいる模様である。しかし資産価値は下落しきったと判断できるため、今後は、資産価値は横ばいに推移すると考えられる。