サンパレス武蔵野のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅前立地で、生活利便性は良い。近所にスーパーや幼稚園がある。

このマンションの最も悪い点

ベッドルームの窓は北側についている。冬は寒いようだ。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは57㎡。リビングルームは10畳と普通の広さ。しかしベッドルームは5.5畳と4.2畳であり両方とも狭く、なおかつ北側に窓がついている。陽当たりがなく、冬は寒い。
住戸環境 4	リビングルームが西向きであり、午後の陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所はやや離れているが、生活面で支障がでるほどではない。築26年の住戸のため室内設備は古い。浴室に追い炊き機能がある程度。トイレ便器も古く、交換時期が迫っている。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約16000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックがある。
周辺環境 4	駅前立地のため、生活利便性は良い。徒歩4分圏内にスーパーのたいらや、郵便局、幼稚園、歯科クリニックなどがある。駅の南側にはイトーヨーカドーもある。
総合評価 2	武蔵境駅から徒歩4分の場所に立地してるため、新宿や東京駅への交通アクセスは良い。しかし総戸数が50戸と中規模ながら、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が35000円となっている。管理組合は経費節減を検討すべき。
コスト パフォーマンス 2	築26年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約5%下落しているようだ。都心のマンション価格が天井をつけたため、さらに資産価格は5%下落する可能性がある。