メゾンエクレーレ浦和東のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物環境には恵まれている。自転車で5分の場所にショッピングモールがある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約34000円となっている。管理組合の資金繰り難が表面化している。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは64㎡。リビングルームが9.5畳、洋室が6.2畳、6畳、4畳。4畳の部屋は、家具を入れたらベッドが入らないほど狭すぎる。住戸設計のバランスは、悪い。
住戸環境 3	南東向きの住戸であり、ベランダ正面は低層建物しかないため採光条件と眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機はない。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているようだ。そのため不審者対策については不安を感じる。月額の管理費は約15000円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックが設置されている。
周辺環境 3	自転車で5分の場所にイオンモール浦和美園があるため、買い物環境には恵まれている。一方、徒歩1分の場所を綾瀬川が流れているため、大雨の日はマンション敷地が冠水するリスクがある。
総合評価 1	東川口駅から徒歩22分程度の場所に立地している。地下鉄南北線に直通している路線を利用できるため、東京都心への通勤には便利。しかし、駅まで遠いため、雨の日はスーツが濡れてしまう。また、管理組合の資金繰り難が表面化している点は難点である。
コスト パフォーマンス 2	築27年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約45％下落している模様である。立地や室内設備の充実度などを考慮に入れると、今後の資産価値の下落余地は15％程度と考えられる。