ライオンズステーションプラザ西台のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

定員の多い保育園が近隣に多い。

このマンションの最も悪い点

住戸設計がよくない。5畳未満の洋室が2つもある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは64㎡。リビングルームが12畳で、隣の洋室が6畳。共用廊下側の洋室は4.8畳と4.1畳となっている。共用廊下側の部屋は狭い。住戸設計については不満を感じる。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、ベランダ前方に高い建物は建っていないため、採光条件と眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は1995年に建てられたライオンズマンションの標準装備である。浴室に追い炊き機能があるだけ。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約13000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 2	荒川の氾濫低地に立地しているため、堤防が決壊すれば、周囲は冠水するリスクがある。徒歩5分圏内にスーパーのダイエーやまいばすけっと、郵便局などがあるため生活利便性は良い。また徒歩5分圏内には定員70名以上の保育園が4つあるため、子育てはしやすい。
総合評価 2	西台駅から徒歩5分の場所に立地しているため、大手町駅などへの交通アクセスは良い。総戸数がわずか49戸だが、月額の修繕積立金は約9500円と安い。この物件を購入するときは、長期修繕計画をチェックする必要がある。
コスト パフォーマンス 2	築26年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持するようだ。しかし、けっして立地が良いとはいえないため、今後は資産価値は下落に向かうと想定できる。修繕積立金は値上げされる可能性が高い。