ライオンズヒルズ千石のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

9.4畳のベッドルームがある。広い部屋があることは良いことだ。

このマンションの最も悪い点

総戸数が21戸の小規模マンションだ。管理組合の財政難が改善される可能性は低い。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは9.4畳と5.5畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、バルコニー正面にあるのは低層の教会であるため、陽当たりと眺望は良い。5.5畳のベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 1	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。しかし洗面所のなかに、洗面台とトイレ便器が置かれているため、不快に感じた。バルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。小規模マンションのため、毎月の管理費は約25000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、共用部に宅配ボックスとトランクルームがある。
周辺環境 3	住宅街に立地してるため、静かに生活できる。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、総合病院、歯科クリニックがあるため生活利便性は良い。なお、文京区の保育園は、倍率が高い保育園と、定員割れの保育園に二分されているらしい。
総合評価 2	1994年に建てられたライオンズマンションである。総戸数は21戸しかなく、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は4万円を超える。周囲は分譲マンションが多い。仕様や管理組合の財政状況を考慮すると、他の中古マンションと比べて購入意欲が湧かない物件だ。
コスト パフォーマンス 2	築27年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約25%下落しているようだ。路線価が下落に転じたため、資産価格はさらに下がると予想できる。