クラスタ浦和常盤町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

教育水準の高い仲町小学校と常盤中学校の学区内に立地している。子供にとってはメリットが大きい。

このマンションの最も悪い点

管理組合の資金繰り難が表面化している。現状は、管理組合は経費節減策を実行していないように思える。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは55㎡。リビングルームが12畳で、洋室は6.8畳と5.1畳という構成。さいたま市内で分譲される2LDKの、一般的な住戸設計となっている。
住戸環境 2	見学したのは北東向きの住戸であり、採光条件は悪い。しかしベランダがJRの線路に面しているため眺望は良好である。共用廊下に面している個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに浄水器、浴室には追い炊き機能が設置されている。2004年に建てられたマンションだが、室内設備は充実していない。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約19000円であり、高すぎる。管理組合は経費節減を怠っていると思う。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	学区の小学校と中学校が、埼玉県内ではトップクラスの教育水準をほこる仲町小学校と常盤中学校である。このため子供にとってはメリットが大きい。しかし、線路沿いに立地しているため電車の走行音が聞こえてくる。徒歩10分圏内にイトーヨーカドーやパルコ、伊勢丹などがあるため生活利便性は良い。
総合評価 2	埼玉県内では一等地と言える場所に立地している。浦和駅から徒歩8分の場所に立地しており、上野東京ラインを利用できるため東京都心への交通アクセスは良い。総戸数が35戸と小規模なため、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約35000円である。管理組合の資金繰り難が改善する可能性は低いと思う。
コスト パフォーマンス 3	築17年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。しかし一等地に立地しているため、資産価値の下落余地は小さいと考えられる。