ライオンズマンション池袋本町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住宅街に立地しているため、落ち着いて生活することができる。

このマンションの最も悪い点

築古の小規模マンションである。区分所有者の財政負担が、年々重くなっていくと予想できる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは57㎡。リビングルームは8畳、和室は6畳、洋室は5.2畳と4.5畳という構成となっている。本来2LDKとすべき広さの住戸を、無理に3LDKとしている印象を受ける。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。周辺は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸であれば眺望は良好である。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられており、少々、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンには小窓があり、調理の匂いを外に逃がしやすい。浴室に追い炊き機能が設置されており、浴槽の脇には手すりがついている。1995年に建てられたライオンズマンションの標準仕様となっている。なお、築古物件のため、蛍光灯のスイッチが故障したり、給湯設備が故障する可能性がある。
共用部分 2	平日は、管理人が日勤で常駐しているようだ。月額の管理費は約15000円であり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に、約10台分の平面駐車場が設けられている。屋外の駐輪場は狭く、使いにくそうだ。
周辺環境 3	北池袋駅から徒歩10分、池袋駅から自転車で15分の場所に立地している。徒歩7分圏内にスーパーのまいばすけっと、コンビニ、ドラッグストアがある。また、池袋駅周辺には多数の商業施設がある。そして、車で18分の場所に日本大学板橋病院がある。なお、マンション敷地はギリギリ水害リスクはないようだ。
総合評価 2	築28年のライオンズマンションである。仕様については満足度が低い。また、総戸数はわずか28戸のため、年々、管理組合が資金繰り難に陥っていく可能性が高い。ただし新築物件と比べれば大幅に安いため、購入需要は存在すると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築28年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて若干、下落している模様である。ただし、このエリアの資産インフレはおさまる気配がないため、資産価値の下値余地は小さいと考えられる。