東浦和ヒルズのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

徒歩5分圏内にスーパーやドラッグストア、保育園、クリーニング店などがあるため生活利便性は良い。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合の資金繰りは厳しいようである。

評価詳細

住戸設計 5	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは55㎡。リビングルームが9畳で、隣の和室が6畳。洋室も6畳。住戸設計のバランスは、とても良い。
住戸環境 2	南向きの住戸であり、採光条件は良い。しかしベランダ正面にマンションが建っているため、眺望は悪い。洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできない。
使い勝手 2	キッチンと洗面室は少し離れており、生活動線には配慮されていない。古いマンションのため室内設備は整っておらず、浴室には追い炊き機能が設置されている程度。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約7500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 2	徒歩3分の場所にスーパーのマックスバリュがあるため、買い物は便利。近所には保育園やクリーニング店もある。しかしマンションから東へ5分歩くと芝川が流れ、芝川調節池などが広がっているため、夜間は暗い点が難点。
総合評価 2	東浦和駅から徒歩7分の場所に立地している。隣駅の南浦和駅で京浜東北線に乗り換えが可能なため、東京駅方面への交通アクセスが良い。一方、総戸数が32戸と小規模であるため、管理組合の資金繰りが厳しいことが推察できる点は難点。
コスト パフォーマンス 2	築27年のマンションであるため、資産価値は新築当時よりも約40％下落している模様である。しかし立地が悪いため、さらに資産価値は約10％下落する可能性がある。