東和パークハイツ上尾のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

埼玉県立がんセンターから自転車で10分の場所に立地している。通院治療しているがん患者にとっては、最適なマンションである。

このマンションの最も悪い点

東京都心への通勤が不便である。ニューシャトルの終点は大宮駅である。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは76㎡。リビングルームが15畳、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は、5.5畳と4.7畳という構成。5畳未満の狭い部屋がある点は残念。また、和室には窓がなく、リビングルームと一体化するしか使いみちがない。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、ベランダ前方を遮る建物はない。採光条件と眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は整っていない。浴室には追い炊き機能が設置されている程度である。
共用部分 3	管理人は常駐しているため、広い敷地内はきれいに清掃されている。月額の管理費は約1万円であり、不満のない価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 3	埼玉県立がんセンターから自転車で10分の場所に立地している。現在のがん治療は通院治療がメインであるため、がん患者にとっては理想的な立地にあるマンションである。徒歩10分圏内にはスーパーのいなげや、ドラッグストアもあり生活するにあたって不便は感じない。
総合評価 3	ニューシャトルの沼南駅から徒歩12分程度の場所に立地している。ニューシャトルは終点が大宮駅のため、東京都心への通勤については不便。一方、総戸数が111戸と大規模なため、将来にわたって管理組合の資金繰りは安泰である。
コスト パフォーマンス 3	築27年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約65％下落している模様である。現状は、資産価値は最下限に到達していると考えられることから、資産価値の下落余地は小さい。