クレストフォルム南砂パークイーストのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内はアウトフレーム工法が採用されているため、広く感じる。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐してない。このためマンション内のトラブル対応が、疎かになっている懸念がある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは78㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6畳が2つと、5.3畳。6畳のベッドルームには窓がなく、リビングルームの一部として使用する仕様となっているため不満。
住戸環境 2	南南西向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面に複数のマンションがあるため、多くの住戸は陽当たりと眺望が悪い。玄関前にポーチが設けられているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームには床暖房、浴室には追い炊き機能がある。浴槽脇に手すりもある。このため高齢者になっても、転倒リスクは軽減されてる。
共用部分 2	エントランスと接面道路との間に段差があり、階段がある。高齢者用のスロープはない点はデメリット。管理人は常駐してない。毎月の管理費は16000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	南砂町駅から徒歩12分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にショッピングモールのイオンスタイル南砂や病院、公園があるため生活利便性は良い。学区の中学校の評判は、やや良くない。学力水準は、やや低いようだ。
総合評価 2	ゴールドクレストが分譲したマンションだ。総戸数は47戸と中規模であり、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約3万円となっている。すでに管理人は常駐してないため、管理組合の財政難を改善する手段は少ない。
コスト パフォーマンス 3	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、資産価格には上値余地があると思う。