ヒルズ木場公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

近所に広い木場公園がある。子供が走り回ることができる。

このマンションの最も悪い点

システムキッチンが、ホワイトカラー一色。油汚れが目立つ。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは56㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6畳と5畳。均衡のとれた住戸設計。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、バルコニー正面は駐車場となっているため、陽当たりと眺望は良い。6畳のベッドルームは共用廊下に接するため、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。室内設備は必要最小限のものしかない。浴室の追い炊き機能だけ。システムキッチンはホワイトカラー一色のため、油汚れが目立つと感じた。
共用部分 3	エントランスホールは広く、清潔感が感じられる。また、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約14000円であり、高い。駐車場は建物内にあり、駐輪場は屋外にある。
周辺環境 3	徒歩1分の場所に広い木場公園があるため、子供を遊ばせやすい。ただし、江東区の保育園はほぼ待機児童ゼロとなっているようだが、隠れ待機児童は多いらしい。徒歩5分の場所にスーパーのマルエツ、ドラッグストア、郵便局があるため生活利便性は良い。
総合評価 2	仕様は、築22年のマンション相応となっている。なお、総戸数は62戸と中規模だが、毎月の修繕積立金は8300円と安い。数年後の大規模修繕工事のときに、一時金を徴収されるリスクがある。
コスト パフォーマンス 2	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。このエリアは約20年間、地価が上昇してきたが2021年になって下落に転じた。このため資産価格も下がると思う。