藤和シティホームズ南麻布のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

すべての住戸が、角住戸である。開放感がある。

このマンションの最も悪い点

キッチンの色が、ホワイトカラーである。油汚れの掃除を頻繁にしなければならない。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6畳と5畳。バランスとしては、ベッドルームは狭いと感じた。
住戸環境 3	南向きのマンションだが、周辺もマンションが林立してる。しかし中層階以上の住戸ならば、陽当たりと眺望は問題ない。すべての住戸が角住戸であり、共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。キッチンはホワイトカラーが基調のため、油汚れが目立つと感じた。
共用部分 3	管理人は常駐してないようだ。毎月の管理費は約13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は建物の中と、屋外にあるが満杯のようだ。
周辺環境 4	マンションが林立する住宅街に立地してる。麻布十番駅から徒歩10分の場所に立地しており、駅周辺には食品スーパーや銀行、郵便局がある。そして徒歩15分の場所には済生会中央病院があるため、生活利便性は良い。
総合評価 2	総戸数が26戸の小規模マンションである。管理組合は財政難に陥っているらしく、管理人は常駐してないようだ。なお、小規模マンションのため、大規模修繕工事を実施するたびに管理組合の財政状況は悪化すると思う。
コスト パフォーマンス 2	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。このエリアの地価はまだ下落してないが、2022年中に下落に転じると思う。このマンション価格も下がると思う。