ファインフラッツ京都西院のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

至近距離に保育園があり、ここに子供を預けることができれば、かなり生活しやすい。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。和室は狭く、しかもバルコニーに接しておらず、窓がない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが15畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6.5畳と5.5畳。しかし和室は狭く、バルコニーに接してない。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、周辺は低層建物が多いため、陽当たりは良い。また、4階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっており、キッチンからの見晴らしは良い。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。築12年の物件のため、とくに和室の畳からは古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約8000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内には駐車場があり、入口にはチェーンゲートがある。なお、自治会費が月600円であり、かなり高い。寄付金支出もあると思う。
周辺環境 3	西院駅から徒歩15分の工業地域に立地してる。バルコニー正面に保育園がある。近所にドラッグストアや郵便局があり、徒歩6分の場所にイオンモールがあり、生活利便性が良い。また、車で5分の場所に京都市立病院がある。しかし桂川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	京阪電鉄不動産が分譲したマンションだ。仕様については不満はない。しかし修繕積立金は6500円であり、相場水準の半額だ。この金額では、将来、管理組合は財政難に陥ってしまう。ただし生活利便性は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築12年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの人口は減少していくため、さらには資産価格は上がりにくい。