シティハウス成増駅前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備は充実している。トイレ内に手洗いカウンターがあり、キッチンにはディスポーザーがある。

このマンションの最も悪い点

強いてあげれば、月額の修繕積立金が約8000円であり、やや割安となっている。管理組合の長期修繕計画と整合性のとれた金額設定となっているのか、やや気がかりだ。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは55㎡。リビングルームは10畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は5畳という構成。一般的な住戸設計だ。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、ベランダは国道に面しているため、採光条件と眺望は良好である。5畳の洋室が共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンにディスポーザーや浄水器、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。また、トイレ内に手洗いカウンターがあるため、とくに女性にとってはメリットのようだ。さらに、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露を拭く必要がない点はありがたい。
共用部分 5	管理人は常駐しており、敷地内や共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は1万円であり、適正価格。エントランスにはダブルオートロックシステムが採用されている。また、モニター付インターホンや宅配ボックスが設置されている。駐車場入口にはシャッターゲートが設けられているため、車がイタズラされる心配はない。
周辺環境 3	2つの成増駅から徒歩2分の場所に立地している。徒歩5分圏内にマルエツや成城石井など複数のスーパーやドラッグストア、郵便局や銀行などがある。なお、板橋区の保育園の待機児童は、2021年時点で36人もいるようだ。
総合評価 4	住友不動産を代表するブランド「シティハウス」を冠したマンションである。仕様については満足度が高い。ブランド価値が高く、駅前立地のため、購入需要が絶えることはないと思われる。
コスト パフォーマンス 4	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。ブランド価値が高い物件だが、まだ中間層でも購入可能な価格水準となっている。このため、さらに資産価値が上昇する可能性はある。