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52.0 点 登録日付 2023/08/08 評価者 kaunnsera397

オススメの対象属性: 熟年夫婦

このマンションの最も良い点: 鍵がICキーであり、セキュリティは万全である。

このマンションの最も悪い点: 定期借地権付きマンションであるため、若い人が購入しても、一生住み続けることはできない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは79㎡。リビングルームは13畳、洋室は7.5畳が1室、5畳が2室という構成。しかし5畳1室には窓がなく、納戸のようである。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、日照条件は悪い。また、ベランダ正面にマンションがあるが、北西方向は眺望は悪くはない。2つの洋室は共用廊下に面しており、他の住人からはプライバシーは守られていない。ただし、外部からは共用廊下が見えない構造となっている点はメリット。
使い勝手 4	キッチンと洗面室は少し離れているが、日常生活に支障はない。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にフルオートバス機能が設置されている。また、トイレ内に手洗いカウンターが設置されており、粗相をしてしまったとき便利である。
共用部分 4	24時間有人管理となっており、コンシェルジュサービスを実施しているらしい。月額の管理費は16500円。エントランスロビーは広く、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。鍵はICキーであり、オートロックや宅配ボックスを解錠できる仕組みとなっている。ダストルームは、きれいに整理整頓されている。建物内に駐輪場がある。エレベーターは2基設置されている。
周辺環境 2	地下鉄の雑司ヶ谷駅から徒歩8分の神田川沿いに立地している。徒歩3分の場所にスーパーのよしやセーヌ、ドラッグストア、クリーニング店などがある。また、車で15分の場所にJCHO東京山手メディカルセンターがある。しかし、神田川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	鹿島建設が分譲した定期借地権付きマンションである。残存期限は2062年8月となっており、月額の地代が約19000円、月額の解体準備金が約2300円。他に、月額の修繕積立金は約9000円。仕様については満足度が高いが、期限が決まっていることから、中高年の人からの購入需要を期待できると考えられる。
コストパフォーマンス 1	定期借地権付きマンションであり、残存期間が39年である。このため資産価値は当面現状を維持し、次第に緩やかに資産価値は下落に向かうと考えられる。

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52.0 点 登録日付 2023/08/08 評価者 kaunnsera397

オススメの対象属性: 熟年夫婦

このマンションの最も良い点: 鍵がICキーであり、セキュリティは万全である。

このマンションの最も悪い点: 定期借地権付きマンションであるため、若い人が購入しても、一生住み続けることはできない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは79㎡。リビングルームは13畳、洋室は7.5畳が1室、5畳が2室という構成。しかし5畳1室には窓がなく、納戸のようである。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、日照条件は悪い。また、ベランダ正面にマンションがあるが、北西方向は眺望は悪くはない。2つの洋室は共用廊下に面しており、他の住人からはプライバシーは守られていない。ただし、外部からは共用廊下が見えない構造となっている点はメリット。
使い勝手 4	キッチンと洗面室は少し離れているが、日常生活に支障はない。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にフルオートバス機能が設置されている。また、トイレ内に手洗いカウンターが設置されており、粗相をしてしまったとき便利である。
共用部分 4	24時間有人管理となっており、コンシェルジュサービスを実施しているらしい。月額の管理費は16500円。エントランスロビーは広く、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。鍵はICキーであり、オートロックや宅配ボックスを解錠できる仕組みとなっている。ダストルームは、きれいに整理整頓されている。建物内に駐輪場がある。エレベーターは2基設置されている。
周辺環境 2	地下鉄の雑司ヶ谷駅から徒歩8分の神田川沿いに立地している。徒歩3分の場所にスーパーのよしやセーヌ、ドラッグストア、クリーニング店などがある。また、車で15分の場所にJCHO東京山手メディカルセンターがある。しかし、神田川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	鹿島建設が分譲した定期借地権付きマンションである。残存期限は2062年8月となっており、月額の地代が約19000円、月額の解体準備金が約2300円。他に、月額の修繕積立金は約9000円。仕様については満足度が高いが、期限が決まっていることから、中高年の人からの購入需要を期待できると考えられる。
コストパフォーマンス 1	定期借地権付きマンションであり、残存期間が39年である。このため資産価値は当面現状を維持し、次第に緩やかに資産価値は下落に向かうと考えられる。

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このマンションの評価平均

66.3
点
3件投稿

住戸設計	3.3点
住戸環境	3.7点
使い勝手	3.7点
共用部分	3.3点
周辺環境	3.0点
総合評価	3.0点
コストパフォーマンス	2.3点