グラーサ上用賀のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーが守られやすい。単身の女性が購入しやすい。

このマンションの最も悪い点

住戸内設備は簡素だ。浴室に追い炊き機能があるだけ。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは37㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは5.3畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 2	ほぼ東向きの住戸を見学したが、朝の陽当たりは良い。道路に接しており、北東方向の眺望は良い。共用廊下はホテルライクな内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能がある。築19年の物件のため、内装からは、やや古さを感じる。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約1万円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平置き式の駐輪場があり、スペースに余裕があるようだ。
周辺環境 4	用賀駅から徒歩12分の第1種中高層住居専用地域に立地してる。駅周辺には複数のスーパー、ドラッグストア、銀行などがある。自転車で10分の場所に、共済組合関東中央病院がある。マンション敷地については、水害リスクはないようだ。
総合評価 3	菱和ライフクリエイトが分譲したマンションだ。住戸内設備については満足度が低い。総戸数は42戸と中規模だが、管理組合の財政運営は堅実なようだ。良質な住宅街に立地するため、一定の購入需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価はバブル崩壊直後の水準に達しているため、さらには資産価格は上がりにくいと思う。