パークホームズ等々力レジデンススクエアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

中庭に植栽が施されている。癒される。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。4.4畳という狭い部屋がある。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは71㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは6.5畳と5畳、4.4畳。4.4畳の部屋は狭すぎる。広さのバランスは良くない。
住戸環境 3	西向きの角住戸を見学したが、午後の陽当たりは良い。しかし3階建てマンションであり、周囲に戸建て住宅があるため、眺望は良くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンには小窓があるため、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナやオートバス機能がある。また、すべての部屋の窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露ができにくいようだ。
共用部分 4	グッドデザイン賞を受賞しただけのことはあり、外観は良い。また、エントランスホールからも品格を感じる。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は2万円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、車にイタズラされるリスクはない。
周辺環境 2	等々力駅から徒歩15分の住宅街に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのサミットストア、ドラッグストアや郵便局がある。しかし、車で10分圏内に規模の大きい病院はなさそうだ。また、豪雨が降った場合は、マンション敷地の一部で内水浸水被害が発生する可能性がある。
総合評価 3	三井不動産が分譲したマンションだ。仕様については満足度が高い。医療環境には恵まれてないが、若いアッパーミドル層からの需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築12年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかしマンション価格は1億円に迫っているため、さらには資産価格は上がりにくい。