プレサンスロジェ太秦天神川駅前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物は便利。徒歩1分圏内にスーパーや衣料品店がある。

このマンションの最も悪い点

北東向きの住戸は、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは67㎡。リビングルームが18畳、ベッドルームは5.5畳と5畳。バルコニー側にベッドルームがなく、住戸設計はやや良くないと感じる。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、三条通りに接しており、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっているらしい。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約7000円であり、安い。エントランスホールは広く、応接セットが置かれている。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に2層式駐輪場があるが、ほぼ満杯の状態だ。マンション1階に衣料品店のしまむら、クリニックなどが入居してる。
周辺環境 3	太秦天神川駅から徒歩1分の場所に立地してる。バルコニー正面を、京福嵐山本線が走っている。隣地に警察の交番やスーパーのフレスコがある。また、徒歩3分の場所に右京区役所がある。しかし、車で10分圏内に規模の大きい病院はなさそうだ。また、天神川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	プレサンスコーポレーションが分譲したマンションだ。住戸内設備については満足できる。しかし修繕積立金は約5000円であり、相場水準の半額だ。総戸数は約160戸のため、修繕積立金は相場水準の金額まで値上げすれば、管理組合が財政難に陥る可能性は低い。駅が近く、スーパーが近所にあるため、購入需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし、このエリアは人気が高くはないため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。