ポレスター浦和常盤のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

常盤中学校の学区内に立地していること。子供の教育にとって、大きなメリットがある。

このマンションの最も悪い点

周囲をマンションに包囲されていること。低層階の住戸の場合は、日照条件や眺望が悪い。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸は、間取りが2LDKで、広さは約60㎡だった。ただし、一方の洋室へ入るにはリビングルームを通らなければならないため子供部屋には不向きと感じた。
住戸環境 1	見学した住戸は7階にあったが、周囲を同じ高さのマンションが包囲している状況であり、採光の条件が良いとは思えなかった。リビングルームは西を向いていたが、採光の時間帯は1時間程度とのことであった。もちろん、隣接しているマンションに遮られているため眺望は悪い。
使い勝手 1	和室がないため、押入れがない。このため真夏の季節に布団を収納するスペースがないと感じた。なお、キッチンにはディスポーザーが設置されており、生ごみをそのまま粉砕して排水溝に流せる点は良いと思った。
共用部分 4	エントランスにはオートロックとモニター付インターホンが設置されており防犯面は安心感を持てる。さらにエントランスには宅配ボックスも設置されているため、留守中に宅急便がきても再配達の手配をする必要がない。
周辺環境 4	徒歩8分程度で浦和駅に行くことができる。浦和駅からは上野東京ラインや湘南新宿ラインを利用することができて通勤に便利。また、浦和駅とマンションの間にはイトーヨーカドーや伊勢丹、コルソといった商業施設があるため買い物は便利。
総合評価 3	教育水準が高いと評価されている常盤中学校の学区内に立地しており、子供の教育環境としては秀でている。
コスト パフォーマンス 3	新築分譲時と比べて資産価値が約15％上昇しているため評価できる。ただし毎月の修繕積立金が、2LDKの住戸の場合、約5300円と低額に設定されているため、将来大規模修繕費用が不足する可能性が高い。資産価値の維持が、今後の課題である。