プレサンスロジェ天王寺のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

通勤に便利そうなので、一人暮らし、共働きの夫婦などに良いと思う。天王寺付近の開発状況を考えると、将来的に資産価値が下がりにくい可能性もあり、転勤などの際にも良い物件だと思う。

このマンションの最も悪い点

道路が近い。住戸面積が広くないので、２人以上の子供がいるファミリーの方などは子供が大きくなったときをきちんと想像して購入するのがベスト。

評価詳細

住戸設計 4	１フロア３邸と角住戸率が高い物件。よく見る縦長の間取りではなく全体的にワイド。ワイドな分、洋室は入り口から壁までの距離はあるので思っていたより狭くない。占有面積は最上階の住戸以外は58平米～66平米と広くないが、バルコニーは２ｍと広々使用できる。特にＣタイプの住戸はアルコーブが奥まっており、玄関の独立性も向上させ、且つその空間を利用し浴室に窓をつける設計になっており工夫を感じさせる。
住戸環境 3	採光は全戸西向きで、明るいと思う。現地チェックしても今のところ問題なさそう。ワイド設計なので、リビングの窓から広くあかりがとれるでしょう。
使い勝手 3	道路に隣接しているので防音サッシで対策。設備はスロップシンク・床暖・ミストサウナ・静音シンク等標準。シャワートイレがタンク周りがすっきりしていて◎。トイレは収納も充実しています。全体的な収納はそんなに大きくなかったです。お風呂サイズが最上階以外は1317なので1418くらいあればもっと良かった。
共用部分 3	駐車場は機械式14台。価格は1万円前半～なのでお安い。エントランスも落ち着いた雰囲気。マンション周りは駐車場や駐輪場のみとなっている。
周辺環境 3	天王寺駅まで徒歩8分と近く、通勤、買い物等に便利。百貨店・スーパー・区役所までもすぐ。都会なので車の通りは少なくなく、閑静というのは難しいが、近所に公園があり子供も遊ばせることができる。
総合評価 4	天王寺駅前は再開発も進んでおり、今後も注目の地域。そこで新築分譲2000万円台～は値段的にもお安い。占有面積こそは広くないが、角住戸が多いことなど良い部分も多い。
コスト パフォーマンス 5	天王寺区で2000万円台～は安い。