プラウド府中町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐車場入口にはシャッターゲートがある。このため車を盗まれにくい。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が割安な金額設定となっている。管理組合は、長期修繕計画を確認すべきだ。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは73㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは6.4畳と6畳、5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	南南西向きの住戸を見学したが、陽当たりは問題ない。バルコニー正面に低層住宅があるため、4階以上の住戸ならば眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にオートバス機能がある。また、トイレ内に手洗いカウンターがあるため、便利だ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約15000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、車をイタズラされる心配はない。
周辺環境 3	府中駅から徒歩10分の場所に立地してる。駅周辺には複数のショッピングモールや家電量販店、銀行などがある。車で10分の場所に都立小児総合医療センターがあり、子供の医療環境は整ってる。なお、豪雨が降った場合は、マンション敷地内は50cm程度の高さまで内水浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	野村不動産を代表するブランドを冠したマンションだ。総戸数は59戸と中規模だが、修繕積立金は約11000円であり、相場水準より割安だ。この金額では、2回目の大規模修繕工事を実施する頃、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。水害リスクはあるが、ブランド価値の高い物件のため、一定の購入需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。現状でもマンション価格は6000万円前後の水準で推移しており、資産価格の下落余地は小さいと思う。