パークホームズ阿佐ヶ谷サウスのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

住戸内の窓ガラスは複層ガラスとなっている。毎朝、結露を拭かなくて済む。

このマンションの最も悪い点

毎月の修繕積立金が相場水準より高い。管理組合が、過去に予算外支出をしてきた可能性がある。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは56㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6.4畳と4.6畳。4.6畳の部屋は狭すぎる。広さのバランスは悪い。
住戸環境 2	南東向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面にJAのビルがあるため、8階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良さそうだ。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。すべての部屋の窓ガラスが複層ガラスとなっており、結露ができにくい。トイレ内に手洗いカウンター、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。オープンキッチンのため、リビングルームは広く感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は13500円であり、高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。駐輪場は建物内にあるが、2層式となっており、しかも満杯状態のようだ。
周辺環境 3	南阿佐ヶ谷駅から徒歩7分の場所に立地してる。このエリアは水害リスクはない。徒歩7分圏内に複数のスーパーや区立図書館、杉並区役所や郵便局がある。なお、杉並区は左翼過激派である中核派の勢力が強く、区議会議員を当選させている。マンション購入希望者は、この点については留意すべきだ。
総合評価 3	三井不動産が分譲したマンションだ。室内設備については満足できる。しかし毎月の修繕積立金が約15000円であり、相場水準より高めだ。住戸設計や陽当たりなどがマイナス要素だが、旧財閥系ブランド物件であり、一定の需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価はバブル崩壊直後の水準に戻っているため、さらに資産価格が上がることは難しい。