アール・ケープラザ新横浜２駅前公園通リのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

北西向きの住戸からは、視界を遮る建物がない。眺望は良い。

このマンションの最も悪い点

屋外にある駐輪場は狭く、使いにくそうだと感じた。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは36㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 2	北西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良くない。しかしバルコニー正面は緑地帯となっており、眺望は良い。二重床の構造となっており、足音は響きにくい。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。また、浴室にはオートバス機能がある。築古物件のため、内装からは古さを感じる。
共用部分 2	管理人は常駐してないようだ。毎月の管理費は約8000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内のターンテーブル式の機械式駐車場と、屋外の駐輪場は隣接してる。駐輪場は狭く、使いにくそうだ。
周辺環境 3	新横浜駅から徒歩5分の場所に立地してる。駅周辺にスーパーの成城石井、ドラッグストア、銀行などがある。また、徒歩5分の場所に横浜労災病院があり、通院しやすい。しかし、鶴見川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	建設会社が分譲したマンションらしい。単身者向け住戸が多いようだ。仕様については満足度が低い。総戸数は55戸と中規模だが、修繕積立金は約4000円であり、相場水準の半額だ。この金額では、管理組合は財政難に陥る可能性がかなり高い。駅近物件のため、単身者からの需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし単身者向け住戸のため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。