グランヴェール国分寺壱番館・弐番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

閑静な住宅街に立地してる。静かに生活できる。

このマンションの最も悪い点

管理組合の財政難が表面化してる。小規模マンションのため、財政難が解決するかは不透明。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは71㎡。リビングルームが10畳、和室は6畳、ベッドルームは6.3畳と5.6畳。和室があるし、住戸設計については問題は感じない。
住戸環境 2	西向きのマンションであり、午後の陽当たりは良い。しかしバルコニー正面に同じブランドのマンションがあるため、眺望は悪い。ベッドルーム1部屋が共用廊下に接しており、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。室内設備は1994年に建てられた中間層向けマンションの標準装備。浴室に追い炊き機能があるだけ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は12000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。敷地内の駐車場は、ほぼ全住戸分が確保されている。
周辺環境 2	戸建て住宅が集積する住宅街に立地しており、治安が良い。徒歩6分の場所にスーパーのサミットストア、ホームセンターがあるため買い物は便利。しかし国分寺市は待機児童問題が、まったく解消してないようだ。
総合評価 2	国分寺駅から徒歩16分の場所に立地するため、新宿への交通アクセスは良い。毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約33000円であり、管理組合の財政難が表面化してる点は問題。
コスト パフォーマンス 3	築27年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約35%下落しているようだ。過去20年間は地価が安定しているエリアのため、資産価格の下落余地は小さいと思う。