ネオマイム哲学堂公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

南東向きの住戸は、広い道路に接しているため、陽当たりや眺望は良い。

このマンションの最も悪い点

駐車場と駐輪場が隣接してる。歩車分離がされてない。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは69㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは6畳と5.3畳、4.8畳。ギリギリ妥協可能な住戸設計だ。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、4車線道路に接しており、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにはIHクッキングヒーター、浴室には追い炊き機能がある。築18年の物件のため、内装からは古さを感じる。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約14500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内にターンテーブル式の機械式駐車場がある。しかし、駐車場と駐輪場は隣接しており、歩車分離がされてない。
周辺環境 2	新井薬師前駅から徒歩5分の妙正寺川近くに立地してる。川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。駅周辺には複数のスーパー、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で7分の場所に総合東京病院があるため、病気になっても安心。
総合評価 2	総戸数が28戸しかない中間層向けマンションだ。仕様については満足度が低い。また、小規模マンションのため、将来、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。水害リスクもあり、購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価は上昇トレンドが続いており、資産価格は下がりにくい。