クリオ新大橋のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

近所にスーパーのまいばすけっとがある。買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

管理費が高すぎて、修繕積立金が安い。管理組合の運営状況について不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは61㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは7畳と5畳。一般的な2LDKの住戸設計である。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、陽当たりは良い。しかし住戸の位置によっては、バルコニー正面に建物が建ってるため、眺望の良い住戸と、悪い住戸がある。ベッドルーム1室は共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使いにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リノベーション工事がされてるため、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は16000円であり、高すぎる。経費削減を管理組合は考えるべき。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。
周辺環境 2	徒歩3分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、買い物は便利。徒歩圏内にある保育園は、定員が約20人のため、抽選に漏れる可能性が高い。
総合評価 2	森下駅から徒歩5分の場所に立地するため、新宿や汐留への交通アクセスは良い。しかし総戸数は55戸と中規模ながら、毎月の修繕積立金は約8500円と不自然に安い。購入する前に、安い理由を精査する必要がある。
コスト パフォーマンス 3	築16年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし不動産価格が頭打ちとなっているため、さらに資産価格が上昇するとは考えにくい。