東急ドエルアルス本郷南のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

住宅街に立地するため、落ち着いて生活できる。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスが悪い。ベッドルームが狭すぎる。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは58㎡。リビングルームが15畳に対して、ふたつのベッドルームは5畳と4畳であり、住戸設計のバランスが悪すぎると思えた。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、バルコニー正面には公園があるため、陽当たりと眺望は良い。5畳のベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 3	キッチンと洗面所が、少し離れており、生活動線には配慮されてない。キッチンには食器洗い乾燥機があり、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は14500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	住宅街に立地するため、落ち着いて生活できる。徒歩7分の場所にスーパーの成城石井があるため、買い物は便利。
総合評価 3	御茶ノ水駅から徒歩10分、本郷三丁目駅から徒歩5分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が3万円を越えることが、不安要素。
コスト パフォーマンス 1	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。いまは不況に突入しているため、今後、資産価格は10%下落する可能性がある。