オーキッドレジデンス高円寺のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

南向きの住戸は、陽当たりが良い。

このマンションの最も悪い点

極端な小規模マンションだ。管理組合の財政基盤が、かなり弱い。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは51㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは5畳と4畳。狭い部屋があり、広さのバランスは悪い。
住戸環境 2	西向きの住戸を見学したが、南西側にマンションがあるため、陽当たりが良くない。なお、4階以上の住戸ならば眺望は良い。5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。床材は濃いブラウンカラーで統一されており、落ち着いた気持ちになれる。リビングルームに床暖房、キッチンには浄水器、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 2	管理人は常駐してないようだ。毎月の管理費は約12000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。歩道沿いに数台分の駐輪スペースがあるが、深夜に自転車を盗まれやすいと思われる。
周辺環境 3	高円寺駅から徒歩16分の場所に立地しており、駅からはやや遠い。徒歩10分圏内に複数のスーパー、ドラッグストア、郵便局、広い公園がある。また、徒歩15分の場所に地域医療支援病院の河北総合病院がある。なお、マンション敷地内については水害リスクはないようだ。
総合評価 2	総戸数が26戸の小規模マンションだ。2回目の大規模修繕工事を実施する頃には、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。共用部仕様については、やや満足度が低い。駅から遠い立地にあるため、購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし魅力的な物件ではないため、さらに資産価格が上がるとは想定しにくい。