プラウド八王子のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内仕様は優れている。窓ガラスは複層ガラスであり、トイレ内には手洗いカウンターがある。

このマンションの最も悪い点

西向きの住戸は、バルコニー正面にマンションがあるため眺望が悪い。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは71㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6.5畳と5.3畳、5畳。妥協可能な住戸設計だ。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、バルコニー正面はコンビニの駐車場となっているため、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、夫婦用の部屋としては使いにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはオートバス機能がある。また、玄関には人感センサー付き照明があり便利。さらに、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露を拭く必要がないようだ。
共用部分 4	外観は、プラウド物件に相応しい。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約14500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場は機械式だ。
周辺環境 3	八王子駅から徒歩8分の第1種住居地域に立地してる。駅前には複数のスーパーや家電量販店、ドラッグストア、郵便局がある。しかし、車で10分圏内に規模の大きい病院はなさそうだ。また、豪雨が降った場合は、このエリアは最大50cmの高さまで内水浸水被害に遭う可能性があるようだ。
総合評価 3	野村不動産を代表するブランドを冠したマンションだ。仕様については満足度が高い。総戸数が48戸と中規模のため、将来の管理組合の財政状況が安泰とは言えない。しかしブランド価値の高い物件のため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。このエリアの地価は変動幅が小さい。また、ブランド価値の高い物件のため、資産価格は底固い値動きをしていくと思われる。