ライオンズ水戸グランフォートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

立地は良い。水戸市内の中心部に位置している。このため生活利便性は良い。

このマンションの最も悪い点

中間層向けの価格帯のマンションだが、区分所有者が、背伸びをして管理費を支出している印象を受ける。管理人が休日も出勤する必要があるのか疑問を感じるし、コンシェルジュサービスを実施してもらう必要があるのかも疑問を感じる。管理組合の予算管理を厳格化すべきだ。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは76㎡。リビングルームは9畳、洋室は6.4畳と4.5畳、5畳が2室という構成。6畳以上の個室は1室しかなく、住戸設計のバランスはやや良くない。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、周囲は低層建物が多いため、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがある。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。床は、濃いブラウンカラーとなっている。
共用部分 3	毎日、管理人が日勤で常駐している。そして平日の夕方と土日の昼間はコンシェルジュサービスを実施しているようだ。月額の管理費は約16000円であり、高額だ。エントランスにオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。また、車いす用パネルと点字パネルが設置されている。駐輪場の使用料は年間4800円であり、かなり高い。
周辺環境 4	水戸駅北口から徒歩9分の場所に立地している。徒歩10分圏内に複数の食品スーパー、郵便局、コンビニ、県立図書館などがある。水戸市の中心部である。また、車で7分の場所に水戸赤十字病院がある。なお、マンション敷地は水害リスクはない。
総合評価 3	総戸数が165戸のライオンズマンションである。規模が大きいが、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約3万円となっている。管理組合の予算管理が、適切だとは思えない。室内設備については不満はない。生活利便性は良いため、一定の購入需要は存在すると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築11年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。水戸市の人口は、今後減っていくことから、資産価値が上がることは期待できない。