エルグレース彩都箕面のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

敷地内の自走式駐車場は全戸分のスペースを確保している。また、電気自動車の充電設備を備えている。

このマンションの最も悪い点

複数の棟で構成されているため、大規模修繕工事の点では、規模のメリットは生かされないと思う。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは96㎡。リビングルームは20畳、和室は6畳、洋室は8畳と5.2畳という構成。しかし和室はベランダに面しておらず、窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえない。せっかく広い住戸面積でありながら、不満足な住戸設計となってしまっている。
住戸環境 4	南西向きの角住戸を見学したが、視界を遮るものはないため、日照条件と眺望は素晴らしい。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関脇にはトランクルームがあり、ゴルフバッグを収納できる。また、ベランダにはスロップシンクがある。そして、キッチンはバルコニーに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 5	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約13000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設としてゲストルームやキッズルームがあるらしい。敷地内には、全住戸分のスペースを確保した自走式駐車場がある。また、電気自動車用の充電設備もある。そして、屋外に平置きの駐輪場が設けられており、スペースには余裕があるようだ。
周辺環境 3	彩都西駅から徒歩8分の場所に立地している。駅前にスーパーのフレンドマートや銀行があり、自転車で5分圏内にホームセンターやドラッグストアなどがある。しかし車で10分圏内には規模の大きな中核病院はなさそうだ。なお、このエリアは災害リスクはないようだ。
総合評価 3	関電不動産が分譲した大規模マンションであり、複数の棟で構成されている。箕面市彩都粟生南3丁目に所在している。仕様については満足度が高い。しかし修繕積立金は約8000円であり、かなり安い。街はきれいだが、必ずしも生活利便性の良さは感じない。購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築11年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。このエリアの地価は下落トレンドが続いており、資産価値は今後下落していく可能性が高い。