ザ・パークハウス津田沼奏の杜のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

管理費は適正価格でありながら、共用施設が充実している。ゲストルームやキッズルームがある。

このマンションの最も悪い点

東向きの住戸は、日照条件が悪い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームは11畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6.6畳と5畳という構成となっている。アウトフレーム工法が採用されており、空間は広く感じられる。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため、採光条件と眺望は良好である。二重床と二重天井の構造となっているため、生活音は聞こえにくい。2つの洋室と共用廊下との間にはアルコーブが設けられているため、ほんの少し、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンにディスポーザーや浄水器、浴室にオートバス機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、冬の季節に毎朝結露を拭く必要がない。
共用部分 5	24時間有人管理となっており、コンシェルジュサービスも実施している。月額の管理費は12000円であり、費用対効果のバランスは良い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。また、共用施設としてゲストルームやキッズルーム、防災備蓄倉庫、シアタールームがある。そして、敷地内には洗車スペースもある。
周辺環境 4	津田沼駅から徒歩7分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのベルク、銀行、ショッピングモールのモリシア津田沼、津田沼中央総合病院などがあるため生活利便性は良い。ただし、習志野市の保育園の待機児童は、2022年4月時点で16人となっているようだ。
総合評価 4	三菱地所を代表するブランドを冠したマンションである。4棟に分けて分譲され、総戸数は約720戸の規模となっている。ひとつの街を形成しており、高品質のコミュニティが維持されていくと期待できる。生活利便性も良く、高い需要が絶えない物件だと思われる。
コスト パフォーマンス 4	築9年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。立地が良く、ブランド価値の高い物件であるため、資産価値の上値余地はあると思う。