ライオンズ青砥グランフォートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐車場入口にシャッターゲートがある。このため深夜に車を盗まれる心配はない。

このマンションの最も悪い点

規模の大きな機械式駐車場が設けられている。管理組合にとって、維持費が大きな負担となっていると思う。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは73㎡。リビングルームは15畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6.5畳と5.5畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南南東向きのマンションであり、周辺は戸建て住宅が多いため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にセミオートバス機能が設置されている。また、ベランダにはスロップシンクがあるため、掃除をするときに便利である。フローリングの床は、濃いブラウンカラーの材質が用いられており落ち着く。
共用部分 3	日勤で管理人は常駐している。月額の管理費は12500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にあり、2層式となっているが、空きスペースは少ないようだ。また、駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、車を盗まれにくい。ただし規模の大きい機械式駐車場となっており、維持費が高額だと思う。
周辺環境 3	青砥駅から徒歩8分の場所に立地している。徒歩5分圏内に葛飾区役所、家電量販店のビックカメラ、サミットストアなどがある。また、車で10分の場所には、東京慈恵会医科大学葛飾医療センターがあるため、重病に罹患しても安心である。しかし荒川などが氾濫した場合は、このエリアは浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	ライオンズマンションシリーズとしては仕様の水準が高いと感じる。しかし月額の管理費と修繕積立金の合計額は約3万円となっており、管理組合の資金繰りに余裕はないと推測できる。地形的には低地に位置するが、一定の購入需要を期待できる物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし2023年前半に日本銀行総裁が交代し、金融政策が変更される可能性が高まっている。このため資産価値は、さらには上がらないと予想できる。